二手房面签后多久可以办理过户

一般来说，二手房在面签之后就可以马上办理过户手续，在手续齐全的情况下，十个工作日的时间便能将房产证拿到手。面签是二手房交易中的重要环节之一，所以必须要保证所有材料的完整性以及真实性，以免耽误到房屋的交易进度。

二手房过户流程

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2、双方带着材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。

4、双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

买二手房要注意哪些问题

1、小心卖方一房多卖

由于现在购买二手房的人数不断增加，给卖方提供了一房多卖的机会。所以，大家在购买二手房的过程中，一定要注意这方面的问题，尽可能的防止出现一房多卖的现象。其实最好的办法就是在交易过程中，让卖方将交易的房产证放在中介公司，然后让中介提供收条，这样就可以预防卖方抵押房产。

2、合同要正规，条款要明晰

在购买二手房的时候，一定要签署正规的合同。通常情况下，大品牌、正规的中介公司提供的合同都是由房管局提供的制式合同。当然如果你没有通过中介，而是属于自行交易的二手房，就能从房地产交易管理网上找到买卖合同范本，直接下载打印使用，签约的时候可以根据你们的实际情况做一些改变。

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