居民换房退个税金额是怎么计算的

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税;当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

比如：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元(150÷240×4万元)。

申请退税时还应当注意什么

1、多问一句。税务部门现在都精简退税办理手续及应准备的退税资料，避免纳税人“多次跑、多头找”。因此在征收大厅办理退税申请时，按要求提供初审资料后，可以多问一句，了解退税初审部门，了解工作办理时限要求，做到心中有数。

2、初审约谈是重点。严格审核退税资料发生在税务的初审约谈环节，这是整个退税办理的重点中心环节。是否需要补充相关资料、企业具体退税原因是否已明确、已提供资料是否有逻辑错误、退税申请相关时间节点是否准确等政策及程序、相关文本要求均在初审环节进行校对、落地。

3、向税务机关提供退税资料要前后一致。退税业务中企业提供的纸质手工退税资料与之前已向税务机关提交的财务报表等数据一定要一致。

4、退税税款是否到账是退税办结的标志。一般退税办理时限为20个工作日，在顺利通过初审约谈后一周左右就可开始关注退税税款是否到账。

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