买二手房要用户口本么

买二手房要用户口本，因为房子只有过户了才是真正属于自己的，而办理过户手续则需要户口本等材料。同时，买二手房还需要身份证、结婚证等材料。此外，如果是委托家人买二手房，那么除了委托书等材料之外最好也提供一下户口本，可以证明亲属关系，方便卖方审核委托手续。

二手房过户流程有哪些

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

二手房过户中的隐患

1、阴阳合同危害大

在“国五条”中指出，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。有网友表示可以通过签订阴阳合同避税，但相关法律人士表示目前税务部门已经可以阻止虚假纳税申报，重估价格偏低的房产。同时少缴税款是属于偷税行为，达到一定数额可能触犯国家法律，对于购房者而言压低成交价格会给下次交易带来更高的税负，所以建议二手房交易双方还是按照正常的交易途径进行交易。

2、定金处理争议大

在买卖双方达成初步购买意向后，买卖双方就将签订正式的买卖合同，而在此之前卖方会要求买方支付一定的定金，但经常会出现买卖双方后的某些细节方面出现问题而无法达成意见统一的时候，之前支付的定金如何处理则成为了双方讨论的焦点。所以买方在交付定金前，一定要与卖方协商好对于定金的处理方法。

3、房屋所欠费用如何处理

二手房因之前有人居住，若买方居住后发生水电气、物业等费用出现欠费，这笔费用的处理如何解决又成为双方争执的地方。有中介员工表示，买卖双方在房屋更名后应尽快办理相关项目的过户，以避免出现欠费等情况。或者在买卖合同中对于这块进行约定。

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