买回迁房怎么做最安全

1、务必要约定好交房的时间。

签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房的时间。

2、买方最好留大客尾款。

当卖方认为违约所得小于尾款时，违约机会将会大大降低。

3、务必让卖方的配偶签名。

实践中，回迁房一般属于夫妻共同财产，只要卖方配偶签名，并辅以必要的条款，基本上能够预防很多不必要的麻烦。

4、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。

以此表明对卖方出卖行为的认可和对继承权的放弃。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免发生不快。

回迁房和商品房的区别

1、房价不同

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

综上所述，购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况。

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