公积金涨了房贷会跟着减少吗

公积金涨了房贷不会跟着减少。房贷的贷款额度与借款人的还款能力、征信状况、公积金余额以及房屋房龄等方面有关，跟每月缴纳的公积金涨了还是跌了没有直接关系，因此公积金涨了房贷不会跟着减少。另外，如果是已经贷了款，那么剩余的房贷则可能受到房贷利率的影响，但跟公积金涨了还是跌了也没有关系。

公积金贷款流程

1、领取公积金贷款申请表，或者是自己在官网下载，填写好之后，把个人的相关材料与证件都递交给公积金管理中心，提出公积金贷款的申请；

2、公积金管理中心受理之后，会对申请人提供的材料、风险、个人征信进行全方面的调查与核实，看其是否符合贷款的要求；

3、公积金管理中心审批通过之后，委托银行根据合格的申请手续到中心划款；

4、银行按照合同把贷款的资金全部划入开发商的账户。

5、需要注意的是，公积金贷款若是额度不够的话，剩下的可以申请商业贷款，那么商业贷款的部分审核主体就是银行，能不能通过看申请人是否满足银行的要求，主要是看个人的还款能力怎么样。

影响房贷的因素有哪些

1、政策因素：政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例方面，首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、贷款人因素：贷款人个人因素主要是从三个方面考核贷款人的还款能力，分别是年龄、行业、以及个人(家庭收入)。借款人工作行业、职业在房贷审批中也有影响，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。最后个人(家庭)收入主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，通常贷款额度与月收入的比例为月收入≥房贷月供X2。

3、所购房产状况：对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。除了房龄外，所购房产的产权类型也会影响贷款额度，商业性质的房产最多只能申请总购房款一半的金额。

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