高层住宅得房率一般多少

高层得房率计算方法：建筑面积-实用面积=公摊面积，得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。一般高层塔楼住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间，多层住宅得房率在88—95%。

买高层住宅的注意事项

1、要注意户型格局选择

在户型的选择上，购房者应把入住后的舒适度放在首位。目前，大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置的两户以上，这就出现了不同的户型，甚至有更偏的位置，而且不易改变，不同的户型价格也不尽相同，所以购房者应结合自身的经济条件充分考虑如何选择户型。

2、密度和观景非常重要

对于超高层来说，居住密度是关键，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅朝向景观和周边地区未来规划，如果在风景不错窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

3、注意电梯数量

选择购买高层住宅的，要观察整个建筑总户数和电梯数量。此外，电梯质量和运行速度也很重要。一般情况下，24层以上的住宅应配备3部电梯，基本上是24小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问故障、建筑物维修人员如何抢救，也可以与开发商签订责任书，约定如果电梯发生事故如何赔偿。

4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节

选择高层住宅时应向发展商询问楼层供水方面、该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等。一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

5、注意超高层住宅物业管理

物业水平对于居住舒适度影响也很大，要保证不能有乱收费现象存在，还有小区监控保安措施，以及紧急情况下人员疏散安全等问题，这些都决定着居住安全系数。好物业会及时反馈你提问题并帮助解决，会让业主省去很多烦恼。

6、注意配套设施

对于购房者来说，周边的设施也很重要，交通条件、医院、商场、停车位都是必不可少的，超高层建筑大多在城市，有些购房者目前没有车，但将来很可能停车位比房价贵，所以停车位问题也是不容忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的生活环境。

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