住宅楼的公摊面积主要包括哪些

住房公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称。住房公摊面积与套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。住房公摊面积具体包括以下两方面：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

房屋公摊面积越小越好吗

1、房屋公摊面积不是越小越小，要是公摊面积太小，说明该小区公共楼道、电梯等共用区域面积小，小区内部配套设施也不齐全，会对业主生活造成不便，甚至导致小区内部交通堵塞，出行不便。

2、公摊面积不宜过小，如果公摊面积小，公摊系数不超过百分之十，那么业主要引起注意，需对小区进行实地考察，查看小区实际情况，千万不要因公摊面积小就冲动买下。

3、公摊系数不宜过小也不宜过大，公摊面积大，说明小区生活品质高，内部配套设施齐全，但业主所购房屋实住面积小，也就是说房屋使用面积与购房者支出的房款不对等。

房屋公摊面积一般有多大

现在国家并没有提出有关房屋的公摊面积应该是多少的规定。目前市场上多层楼房的公摊面积是百分之十到百分之十三，十八层以下的小高层的公摊面积是百分之十三到百分之十五，高层住宅的公摊面积比较大，一般在百分之二十五左右。

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