楼龄就是指房龄，高于20年的会影响贷款。通常房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上。因此千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。
二手房房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、寻问小区居民等方式查询。房龄与房屋使用年限不同，房屋使用年限是指房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。大家要注意区分。
关于二手房贷款可贷年限和房龄的要求，主要是：
1、普通住房房龄不得超过二十年，其他房产房龄则不得超过十五年。
2、普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁(有的是70周岁)。
由此可见，一般房龄越久，客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行，设定的二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同，因此建议具体可咨询当地银行客服。
比如招商银行规定的是二手房贷款期限最长不超过三十年，所购房产房龄(房产已竣工年限)不超过二十年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年(具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定)。
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