贷款买房后还能用住房公积金么

贷款买房了能用公积金贷款买房，不过在使用公积金贷款前需要用户归还完商业贷款，还有就是房产的数量不能超过3处，否则是不能办理公积金贷款的，而且房屋属于第二套时贷款利率会有一定的浮动。

公积金贷款买房须知

1、借款人及配偶需满足的基本条件

（1）借款申请人已建立住房公积金账户并连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上，贷款时处于正常缴存状态，且公积金账户内余额不低于12个月缴存额。

（2）借款申请人及配偶信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。即借款申请人及配偶均无未还清的公积金贷款、无严重不良信用记录、无未清偿大额债务和大额担保；本次公积金贷款及其他债务月还款额不超过借款申请人及配偶月收入（缴存公积金的以公积金缴存基数确定）的50%。

（3）借款申请人应是房屋买卖合同约定的买受人，即为购房合同中载明的购房人，买受人为夫妻双方的，名字不分前后;房屋买卖合同约定的买受人为2人以上的，不予受理公积金贷款申请。

2、首付比例

首贷首付款比例不低于30%;二贷首付款比例不低于40%；全款购房的不允许申请公积金贷款。

3、担保方式

购买新建商品房（期房）的应选择以所购商品房预抵押+开发商阶段性担保的担保方式；购买新建商品住房（现房）的、再交易住房（现房）的，以所购住房（现房）作抵押；取消担保人担保。

4、贷款年限

公积金贷款年限不超过借款申请人距现行法定退休年龄后5年且不超过30年。（购买再交易住房的，除上述两条，同时不超过所购住房剩余土地使用年限到期后5年。）

5、贷款利率

首贷：1-5年期（含）为年利率2.75%、5年期以上为3.25%。二贷上浮10%。

6、公积金贷款公式

可贷额度=借款申请人住房公积金正常缴存余额×15倍+配偶住房公积金正常缴存余额×15倍，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。

7、其他重要提示

公积金贷款金额以公积金受理时为准，公式计算金额并非最终审批金额，需综合借款人信用状况及还款能力综合评定。

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