房产证能够抵押贷款吗

房产证能够抵押贷款，贷款人和抵押的房屋都需要满足相关的条件。

贷款人要具备的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

用于抵押的房屋要符合的条件：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

个人房屋抵押贷款的注意事项有哪些

1、资信审核要重视。

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

2、贷款证件要齐全

一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3、贷款额度要心中有数

一般来讲，以个人信用或连带责任保证担保较高可贷50万元;以个人住房抵押的，贷款金额较高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的，贷款金额较高不超过抵押物价值的60%。

4、还款方式要注意

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法。其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

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