公摊面积包含哪些

1、大堂，公共门厅，走廊，过道，公共厕所。

2、电梯，楼梯，楼梯间，电梯井，电梯机房。

3、垃圾道，管道井，消防控制室，水泵房，水箱间。

4、冷冻机房，消防通道，变配电室，煤气调压室。

5、卫星电视接收机房，空调机房，热水锅炉房。

6、电梯工休息室，值班警卫室，物业管理用房等。

7、房屋实用面积与公摊建筑面积之间的分隔墙和外墙。

公摊面积多少属于正常范围

1、多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。

2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。

3、高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。

4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。

公摊面积30%违法吗

公摊面积30%是否违法是根据情况而定的。因为一般情况下，房屋的公摊面积大约在15%-25%之间，30%的公摊面积还是比较少见的，而且国家对公摊面积也没上限规定，所以如果遇到公摊面积为30%的情况，也不可以把它定义为违法的情况。

不过公摊面积30%的房子是很难销售的，房屋买家谁也不愿意支付30%公摊面积的费用。所以在购买商品房的时候，一定要问清楚房子的公摊面积比率，一旦签订了房屋销售合同，如果想要退房，就必须支付一定的违约金。

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