买地下车位有产权证吗

地下停车位有无产权证分以下情形：

1、地下车位被列为公摊面积的，车位属于全体小区的所有，开发商也无权出售车位，这种车位没有产权也不能办理产权证。

2、如果地下停车场地不列为公摊面积，而且是开发商单独产权，那么地下车位地就是有产权的，而开发商可以出售地下车位的产权，这种停车场地也可以购买。

3、地下停车位除了普通车位外，还有一些属于人防停车位，是不能出售的，同时项目是国家强制配套的，不能办理产权。

小区买车位有哪些要注意事项

1、要注意车位是否有产权：车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否有车位的所有权。根据《民法典》的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，也就不能将车位进行市场交易。

2、购买小区车位要注意使用权的问题：小区车位的交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外，购买车位后如果要再行转让、出租，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

3、要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖：不能买卖的停车位，就不能获得产权，一般来说有2种，第一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位;第二，地下人防工程改造的车位。

不要选哪些车位

1、不要选择靠近消防栓的车位。地下停车场里会设置大量的消防栓，选车位时大家一定要避免消防栓以及其他安全设施。凸起的消防栓会占用一定的空间，把车停在消防栓附近车辆很容易与消防栓发生碰撞，影响车主日常停车。有些停车场里还设置了一些安全阀等设施，选车位的时候最好不要选靠近这些装置的车位。遇到突发状况的时候消防队可能会要求车主立刻挪车，那时候对车主来说也是一个麻烦。

2、不要选择交叉口停车位。停车场的入口和出口附近会设置一些交叉口，此处的车流量非常大，把车位选在这些地方很容易受到碰撞。万一有车主驾驶失误，出入地下车库的时候撞到了旁边的车辆，这些车主将会无辜躺枪。

3、不要选择离监控较远的车位。停车场很多地方没有设置监控，大家选车位的时候最好不要选择监控死角。停车场是一个密闭空间，缺少保安巡逻，万一大家把车停在离监控较远的地方，车辆被撞坏后都没办法调查监控找出肇事者，到时候车主还要自费修车，承担全部损失。

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