北京首套房贷利率是否有优惠

北京首套房贷利率是否优惠主要看银行规定，但无论申请哪种房贷，首套房贷利率通常低于二套房贷。例如，如果你申请个人商业住房贷款，它是由人民& amp#039;中国银行规定，首套个人商业住房贷款利率不得低于同期LPR，第二套个人商业住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点(1个基点等于0.01%)。

在京首套个人商用房贷款利率不低于同期限LP加55个基点，第二套个人商用房贷款利率不低于同期限LPR加105个基点(具体可咨询当地分行)。申请个人住房公积金贷款的，执行央行贷款基准利率，其中五年以上公积金贷款年利率为3.25%，第二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。

首套房和二套房贷款利率一样吗

首套房贷和二套房贷利率自然不同。虽然所有银行的抵押贷款利率都是根据央行& amp#039;s基准贷款利率，二套房的贷款利率高于首套房。It & amp#039;只是不同的地区和不同的银行有不同的增长率。

但一般来说，二套房贷的利率要比首套房贷高5%到10%左右。至于具体利率，建议咨询当地银行的工作人员进行一些了解。和上海大部分银行一样，首套房贷利率在4.85%到5.29%左右，二套房贷利率在5.39%左右。

除了贷款利率不同，首套房和二套房的首付比例通常也不同。比如银行商业贷款，首套房首付比例一般为30%，二套房首付比例一般在40%以上。

房贷利率是浮动还是固定

房贷是浮动利率。贷款利息按浮动利率计算。银行贷款利率调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然，无论如何计算，对已付利息都没有影响，但会对调整后的利息产生影响。

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