1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准按1.5%收。购买90平方米以下普通住房,且为个人首次购买按1%征收。
2、住房维修基金:商品房销售时,业主与售楼方需要签定有关维修基金交缴约定,业主应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
1、准备好购房资金
在购买新房时,最重要的就是钱,首付款和月供的金额将直接关系到未来几十年的生活品质,因此在买房时要量力而为,根据个人收入情况来确定房价总额和还款年限。
2、学习买房常识
无论是购买一手房还是二手房涉及的金额都比较大,而购房又是一个比较专业的活,因此在购房前一定要学习一些房地产的基础知识,避免上当受骗。
3、检查开发商五证
在购房时要查看开发商五证是否齐全,因为五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,后续风险很大,稍有不慎,就有可能钱房两空,因此,在购房时要查验五证的原件,不可看复印件,避免开发商在复印件上做手脚。
4、注意了解周边配套实际情况
在购房时要了解项目周边的配套情况,看看交通、商业、医疗、教育、金融、文化休闲等生活配套是否方便和齐全,因为这些配套设施会直接影响购房者入住后生活的便利程度。
5、重视物业的质量
在购房时除了要看价格、地段、户型、交通、周围配套设施之外,还要考虑物业的质量,毕竟物业是要为整个小区服务的,一个好的物业才能保障业主的人生和财产安全,让业主住的更加舒心。
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