1、房屋已建成的情况下,如果房子已经完工,就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了,这对购房者不会产生太大的影响,一般情况下购房者还是能够顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷款买房一样按期还款就可以了。
2、房屋未建成的情况下,双方均未履行完毕合同,那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的,并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外,这种情况下,购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
一般来讲,房企破产都会有以下这几个征兆:
1、工程进度极慢的楼盘
很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度,这时候就要注意了,如果发现工地上施工进度极慢,甚至出现停工状况的话,就要当心了,这很可能是因为开发商资金链出现问题,这样的楼盘很可能会烂尾。
2、交付时间无限期延迟的楼盘
到了楼盘交付时间迟迟不交房,并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口,这样的楼盘很有可能是因为资金不足,无法完成交付手续,或是因为楼盘有质量问题,而无法通过验收。
3、小型房企定位偏差而滞销的楼盘
有的楼盘区位较偏,却定位于高端产品,主力户型面积大,总价也过高,并且还处于滞销状态,资金回笼慢,小型房企容易出现资金链断裂的问题。
4、拖欠款项而维权频现的楼盘
还有一部分小型房企,经常发生拖欠款项导致维权现场频发,这样的楼盘购房者也要当心,因为很可能是房企资金链出现问题,导致无法按时付款,进而导致破产清算。
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