能否用公积金贷款第二次买房，要看情况。如果借款人在购买首套房时也使用了公积金贷款，且贷款尚未还清，可以& amp#039;购买第二套住房时不要使用公积金贷款。如果第一套房是用商业贷款买的，有房贷，第二套房可以用公积金贷款。如果首套房贷款已经还清，无论是商贷还是公积金贷款，都可以用公积金贷款买二套房，相关规定自然是按二套计算。
2010-2010年，二套房首付比例没有统一标准，从45%到70%不等。二套房的首付比例不仅远高于首套房，贷款审核也相对更加严格。公积金贷款买二套房，最低首付比例为30%。非一线城市40%有商业贷款且无房贷记录，50%有未还贷款。无论房贷是否落户北商深，二套房最低首付比例都不一样。北京60%，上海50%，深圳70%，广州50%无贷款记录，其他70%。
不同城市房贷首付比例不同，除了部分限购城市会提高首付比例。一般来说，首次房贷申请的首付比例可以低至20%。但是买第二套房子就不一样了，买第二套房是受政策限制的。
面积小于90平方米的普通住房，首套房契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平米-140平米，首套房契税1.5%，二套房3%。140平米以上(含140平米)，首套房契税3%，二套房也是3%。
2.个人所得税
购买第二套房征收的个人所得税为1%。个人转让自用5年以上且是家庭唯一住所的，免征个人所得税。但出售自有住房，一年内再次购房的，不免征个人所得税。
3.营业税
个人将购买不满2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
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