别墅贷款与普通住宅贷款的区别是什么

别墅贷款与普通住宅贷款的区别是贷款年限和贷款利率。别墅的贷款归属于商业服务贷款，商业服务贷款年限为10年，贷款利率上浮30%上下，具体交易量利率为6.37%上下。 而住房归属于普通住宅贷款，贷款首套房上浮5%-10%，二套上浮10%-15%上下，贷款年限为25年。

别墅贷款首付比例多少

如别墅属非普通住宅，首付款比例为50%。如果是普通住宅，贷款首付比例与一般住宅相同，选择商业贷款买别墅，属于第一套住房，最低首付比例为30%，属于二套以上住房，最低首付比例为50%。

买别墅贷款能贷多少年

1、内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年。

2、若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年。

3、外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，若是二手别墅，且房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。

别墅和普通住宅有什么区别

1、布局结构不同

别墅的空间大，功能齐全，布局结构方面都可以按照自己的想法和意愿进行设计，突出自己的独特性;普通住宅的布局结构一般比较简单且单一，符合大众的要求与想法。

2、空间大小不同

空间包括室内空间和室外空间，普通住宅一般只有室内的空间，室外的部分空间属于共有。而别墅无论是室内还是室外，空间都很宽敞，私密性也更强。

3、成本造价不同

一般来说，别墅的总成本是要高于普通住宅的，但这也限于两者的地理位置相差并不大的情况下。

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