一手房的交易的时候需要一步一步来，比如说交定金、签合同、房屋备案、收房缴费、办理房产证、抵押房产证、注销贷款等等，流程如下：
1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金。
2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定 《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》。
3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款。
4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用。
5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记。
6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》。
7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。
1、完整保证退房权利：当出现开发商违约买房人有权退房时，买房人应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又如何对待。
2、广告写进购房合同：直接在合同中约定广告视为合同的一部分或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。
3、让促销宣传落实处：对于开发商为促销提出的很多承诺不仅要书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。
4、自列清单全面了解：对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务。
5、购买期房分期付款：签订预售合同时，买房人可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。
6、全面完善规划条款：不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位(如属于商铺)等。
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