开发商交房验收流程

1、通知交房

开发商取得商品房房地产权证(大产权)后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验明购房身份

购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。

3、查看入伙资料

要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。

4、现场勘查(验房)

验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿)，严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

5、签署房屋验收交接表

现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。

6、领取钥匙

在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。

交房验房注意事项

1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。

2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。

3、墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。

4、电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5、门窗是否灵活：试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。

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