为什么不建议你全款买房

日期:2023-03-07发布:聆风
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导读:买房根据付款方式不同有全款买房和贷款买房两种情况,很多有经验的群体都不建议全款买房,为什么呢?

1、资金压力大:全款买房需要一次性支付所有的购房款,这需要购房者一次性支出几十万甚至至上百万的资金,对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。

2、未来变数大:除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,否则遇上烂尾楼、开发商跑路等情况,全款买房的损失是非常严重的。

3、贷款买房可以抗通胀:很多在20年前贷款买房的人,现在每个月只需还款几百块,这是因为通货膨胀的造成原因,货币会有所贬值,而随着经济的发展,个人的收入也会提高,所以贷款买房可以起到抗通胀的作用。

为什么不建议你全款买房

全款买房的优缺点

全款买房的优点:

1、总费用较低廉

全款买房比起贷款买房,虽然听起来一下子花费的钱数较多,但是从总钱数看起来,其实比贷款买房低廉,因为可以免除各种手续费,银行利息等。而且,如果全款买房就可以直接与开发商签订购房合同,省时方便,也节省了与银行周旋的时间和精力。

2、转让容易出手

全款买下来的房子更容易出手,因为不会受到贷款的束缚,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即使不想出售,在发生经济困难的时候,还可以向银行进行房屋抵押,获取资金缓解局面。

3、后期没有压力

付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

全款买房的缺点:

1、存在较大风险

对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。在这个时候,贷款显然比全款购房要更安全。

2、拥有很大变数

买家一旦选择一次性付就会被要求在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。可是,很多楼盘在交易过程中会存在五证不全的问题,即使销售人员会承诺在一定时间段内补齐手续,但对购房者来说,这期间就充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。

3、前期压力较大

一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。

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