停车位最长可以租20年。根据民法典相关规定,停车位的租赁合同最长期限为20年,超过20年超出的部分就属于无效。租赁期限届满,当事人可以选择续订租赁合同,但是单次租赁期限不得超过20年。
1、从小区地段看,如果购买的房子位于比较热门的市中心、或者豪华地段,买车位更划算。市中心的人口多、车辆多,但是停车位必然是供应不足的,在购买车位后,即使是自己家里不用,用来出租也很划算。
2、从小区车位配比看,有的小区很小,车位划分的也很少,这种情况最好买车位,不然如果前期别的业主都买车位了,后边的业主车位紧张,可能车位租都租不到。
3、从车位成本看,买车位虽然可能要一次性花几万甚至十几万,不过买到的车位是属于自己的,而租车位花出去的钱只是获取到短暂的租赁使用权。
1、确定车位产权人
签订合同必须要符合法律规定,那么就要找到对应车位的法定产权人。如果小区的车位没有出售,基本上找到物业管理处就可以了,物业公司就是小区车位的法定产权人。如果车位是从其他业主手上租来的,就必须要查看对方当时购买车位的买卖合同,避免不是产权人造成合同无效,蒙受经济上的损失。签订合同的时候最好是在物业见证的情况下,做一个证明。
2、确定租赁的期限和车位的基本信息
地下停车位的租赁,一定事先实地去查看车位的具体位置,大致估算一下车位的面积。租赁合同肯定要双方协商一下租赁的期限,比如三年或者是五年,那么每一年的租金是否有递增、租金的付款方式、付款日期等牵扯到钱的问题要白纸黑字条条框框的列出来。
3、确定双方的权利和义务
地下车位的租赁合同签订,一定要明确这一点。合同的双方明确好各自的权利和义务,比如物业方提供车位是用于停放车辆的,不得堆放维修物品或者影响到其他车位业主的车辆停放等。倘若物业在未经承租方的同样单方面解约也是属于违约的,需要根据实际情况进行赔付违约金。
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