房贷利率高怎么样能降下来

1、取消贷款换家银行申请

仅限于房贷还未放款的借款人，如果借款人已经和银行签订了贷款合同，可以在银行还没有放款前，打电话给贷款行或者是联系自己的客户经理，提出取消房贷的申请，银行同意后取消贷款，借款人就可以换一家利率低的银行去贷款。

考虑到实际操作会比较麻烦，不排除银行不愿意取消贷款的情况，借款人最好是在贷款前把开发商合作的银行都走一遍，实现让银行评估下资质看可以给到多高的利率，再从中选择利率低的一家去办理房贷。

2、用经营贷置换房贷

经营贷利率水平是很低的，像有不少银行经营贷利率还不到4%，而房贷利率除了公积金贷款利率在4%以下，商业贷款利率普遍都高于4%，因此如果借款人可以用经营贷置换房贷，即用经营贷贷款的钱结清房贷再还经营贷，是可以省下大笔利息的。

不过实际操作可行性比较低，一则经营贷的准入门槛是相当高的，二则经营贷的资金用途受银行监控，一旦将经营贷资金用于偿还房贷，属于违规挪用资金进入禁用领域，被银行查出来会抽贷让借款人提前结清，并且可能会以骗贷追究刑事责任。

3、将商业贷款转公积金贷款

公积金贷款利率要比商业贷款低，如果借款人之前是因为不符合公积金贷款要求才先办商业贷款过渡，在后续符合公积金贷款要求后是可以将商业贷款转为公积金贷款的。

不过需要先获得原商贷银行同意，并且结清商贷未还清本金，才能办公积金贷款。并且贷款额度不能高于原商贷剩余本金，且必须在还贷1年后才能办理，仅限于纯商业贷款，组合贷款不支持，流程如下：

借款人向原商贷银行提出申请→拿到商贷银行审批确认表，到担保公司办理担保并出具担保函→将担保函提交给商贷银行，等待公积金审批→公积金放款结清商贷→去担保公司取消担保→办理公积金抵押登记→还贷。

4、等待重新定价

只要借款人不是选择的固定利率，不管是商业贷款还是公积金贷款，只要重定价后的房贷利率比之前贷款时的要低，借款人的房贷利率就算下降了，不需要借款人进行任何操作，只要耐心等待重定价日的到来。

注意，公积金贷款和商业贷款的重定价日是有区别的。其中商业贷款重定价日有的银行会给借款人两种选择，即每年1月1日、贷款放款日的对月对日;公积金贷款则只有每年的1月1日才是重定价日。

房贷利率5.25是高还是低呀?

1、从贷款利率上比较

银行的房贷利率是根据LPR利率来决定的，央行五年期贷款LPR利率为4.75%，根据规定，银行的房贷基准利率需要在LPR利率的基础上增加10%。那么按照计算，银行五年期贷款基准利率需要在4.9%以上。

借款人的房贷利率为5.25%，其实并不算高，跟大部分房贷的借款人比较起来，属于中等偏下的水平。房贷利率5.25%是在LPR的基础上加了60个基点。

不过这里有一个前提，那就是借款人申请的是银行商业贷款。房贷分为公积金贷款跟商业贷款，5.25%的年利率在商业贷款里面是比较低的，而跟公积金贷款比较起来，就非常高了。

公积金五年期以上的贷款基准利率为3.25%，就算借款人的综合资质并不是很好，能够申请到的贷款利率一般也会在4.5%左右。5.25%的贷款利率跟4.5%比较起来，就显得比较高了。

2、从申贷类型上比较

房贷还分为首套房贷款跟二套房贷款。

如果借款人申请的是首套房贷款，5.25%的贷款利率属于中等水平。因为根据规定，各大银行首套房贷款时都会有一个利率的折扣，通常在九五折。

如果借款人申请的是二套房贷款，根据规定，二套房贷款的利率是LPR利率的1.5倍以上。那么按照4.75%的年利率来计算，二套房的贷款利率一般都要在5.5%以上。5.25%的年利率跟5.5%比较起来，就非常低了。

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