1、重申“房住不炒”。经过多年发展,“房住不炒”理念已经深入人心,成为社会共识,购房者置业更加理性,住房的居住属性不断强化。
2、再提“租购并举”。相关报告中“加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度”的表述与之前报告中的一致。一方面,租购并举的住房制度,必须要以时不我待的战略思路来推进建设,另一方面,这一制度建设又需要一个过程,才能达到“租”和“购”真正并举。
3、“租购并举”预计将加速。租购并举的住房制度建设在相关主体合力推进下,未来五年会全面提速。
1、经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时,将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加,房地产投资就会愈加活跃。
2、政治和行政因素。影响房地产投资的政治和行政因素主要有政治局势、行政隶属变更、城市发展战略、城市规划等。一个国家或某一地区政局稳定,奉行连续的有利于经济发展的政策,就会吸引很多国内外投资者投资于房地产,促进房地产业的发展。
3、社会因素。影响房地产投资的社会因素主要有社会秩序、城市化水平、人口水平等。社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性,当地居民对本地经济发展的参与感。城市化意味着人口向城市地区集中,造成城市房地产需求不断增加,从而带动房地产投资的增加。
4、政策法律因素。影响房地产投资的政策因素主要是土地、房产政策和房地产金融政策。首先,随着我国土地制度和住房制度改革的不断深化,使得房地产作为商品进入市场,保证了房地产投资具有较高的利润,从而会吸引大量投资。其次,金融政策、贷款政策对房地产投资有很大影响。
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